系统开发，系统定制开发，管理系统开发，系统开发公司 东莞两楼盘声称可“零首期买房”！住建局恢复：坐窝核查
“无忧0首期，成交抽车位券，限时秒杀房源”“0首期起，超长2年免息，实景准现楼”……本年春节假期刚过，东莞各大楼盘名目营销就洪水横流，以至有楼盘打出“零首期买房”的营销噱头，以期在阛阓淡季促进成交。记者在采访中了解到，所谓的“0首期”其实即是“零首付”，通过前期征战商垫资“提供”首付，购房者到期一次性偿还本金的操作，为购房者买房“提供”便利。
值得留心的是，字据东莞最新购房计谋，首付比例最低为两成。2月28日上昼，南皆记者将上述情况反馈至东莞市住建局，该局责任主谈主员暗意会坐窝核查。对此，北京德恒（东莞）讼师事务所讼师、广东省讼师协会仲裁法律专科委员会副主任苏崎接受南皆记者采访时暗意，字据相干法律规定，房地产征战企业不得为购房主谈主垫付首付款或秉承首付分期等其他状态变相垫付首付款。对于购房者而言，“零首付”购房也属于违法违章手脚。
表象
两楼盘推出“零首付”买房
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称征战商垫资最长两年免息
南皆记者留心到，近日位于东莞万江的珑远万江翠珑湾名目打出了“0首期起，超长2年免息”的宣传口号，并在各大酬酢平台“刷屏”。紧接着，由珑远集团和首铸集团鸠合打造的珑远首铸森湖翠珑湾名目，也推出“无忧0首期”的购房促销手脚，还称“成交可抽车位券”。
随后，记者以购房者身份致电上述楼盘售楼处，了解“0首期”买房的具体操作情况。珑远万江翠珑湾名目责任主谈主员告诉记者，名目声称的“0首期”其实即是“零首付”，但并不是通盘购房者皆能作念到“零首付”，具体要看购房者的天资和银行活水。该责任主谈主员称，“作念零首付的话需要请求，如若能请求下来就无用当下给首付，而况还不错2年内免息，在临了第24个月的技巧交还本金就不错了。”当记者商榷名目为何会推出“零首付”的促销手脚时，该责任主谈主员则坦言“是为了冲功绩”。
珑远首铸森湖翠珑湾责任主谈主员向记者暗意，项盘算确不错作念到“零首付”买房，是由征战商垫资，但只好特定的12套房源才不错干涉该手脚，此外还要看购房者的骨子情况，最多不错作念到零首付，最少也不错作念到付一半首付就能买房。该责任主谈主员例如称，当今名目建面约97平方米的三房房源，总价200万元足下，首付两成即40万元，如若要作念“零首付”，就由征战商先垫资40万元，系统开发，系统定制开发，管理系统开发，系统开发公司一年后购房者再把首付款还给征战商，而况还无用支付利息。
而字据东莞最新购房计谋，首付比例最低为两成。2月28日上昼，南皆记者将上述情况反馈至东莞市住建局，该局责任主谈主员暗意，已瞻念察此事，会坐窝核查。
app讼师指示
“零首付”购房违法违章
购房者应精打细算
“零首付”买房重出江湖，对购房者来说到底是“馅饼”也曾“罗网”？对此，北京德恒（东莞）讼师事务所讼师、广东省讼师协会仲裁法律专科委员会副主任苏崎在接受南皆记者采访时暗意，字据相干法律规定，房地产征战企业不得为购房主谈主垫付首付款或秉承首付分期等其他状态变相垫付首付款，也不得通过任何平台和机构为购房主谈主提供首付融资。
苏崎称，对于购房者而言，“零首付”购房亦然属于违法违章的手脚。《中国东谈主民银行对于方法住房金融业务的告知》明确规定，买卖银行严禁披发“零首付”个东谈主住房贷款，买卖银行披发个东谈主住房典质贷款时，应严格评估典质物的骨子价值，落实典质登记手续。不仅如斯，“零首付”波及的部分违章操作，因无法在条约中明确商定（即使商定，其有用性也难被法律招供），一朝征战商无法达成容许，或给购房者形成经济亏本，购房者将难以照章追责索赔。同期，购房者在清爽“零首付”违章的情况下，不息坚忍购房条约，如若被拒贷，也需要负一定的包袱。固然两边皆有错，但购房者的亏本却实简直在出现了，不仅要濒临诉讼，拿不到房，还要糟践很大的元气心灵。
苏崎指示购房者，“零首付”购房具有风险，购房者不仅要在规定的限期内付清首付款，而且征战商还会收取手续费，因此会形成购房者除了要准时还银行按揭贷款，还要支付征战商的垫付用度及手续费。即使征战商撤职垫付利息，但由于平方供楼的同期，还要分期归赵征战商首付款，当然会形成购房者的极大月供压力。一朝购房者的经济才智出现断链，就可能出现断供，形成本人信贷危境，以至会堕入诉讼纠纷中。苏崎觉得，购房者面对“零首付”购房的蛊惑时应保握沉稳，字据本人骨子情况精打细算。
采写：南皆记者 黄慧萍系统开发，系统定制开发，管理系统开发，系统开发公司